关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知

国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知　 　　１９９６年１１月２２日　国税函[１９９６]６８４号 　　广东省地方税务局： 　　接你省广州市地方税务局《关于房产开发企业包销房产征收营业税问题的 　　请示》（穗地税发[１９９６]２５９号），反映房产开发企业与包销商签订合同， 　　将房产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售，由房产开发企业向客户开具 　　房产销售发票，包销商收取价差或手续费，在合同期满未售出的房产由包销商进 　　行收购，对此应如何征收营业税。经研究，现答复如下： 　　在合同期内房产企业将房产交给包销商承销，包销商是代理房产开发企业进 　　行销售，所取得的手续费收入或者价差应按“服务业－代理业”征收营业税；在 　　合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销 　　售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再 　　次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。